Simulador de inversión inmobiliaria · España

Analiza una inversión inmobiliaria antes de comprar.

Introduce precio, alquiler, financiación y gastos. Define tus objetivos y descubre bajo qué condiciones se cumplen y dónde están los límites de la operación.

Empezar el análisisCómo funciona
  • Gratis y sin registroSin cuentas, sin pagos y sin publicidad intrusiva.
  • Tus datos no salen del navegadorLos cálculos se hacen en tu dispositivo.
  • Fórmulas a la vistaCada métrica explica cómo se calcula con tus números.

Editando

Tu operación

Compra y alquiler

Los datos esenciales de la operación.

Precio escriturado de la vivienda, sin impuestos ni gastos.
ITP o IVA + AJD, notaría, registro y gestoría. Dependen de tu comunidad autónoma.

Consulta los que aplican en tu comunidad autónoma.

Renta mensual que esperas cobrar con el inmueble alquilado.

Actívalo si vas a financiar parte de la compra. Si no, se analiza como compra al contado.

Ahora se analiza como compra al contado. Actívalo para calcular cuota, cashflow y retorno sobre tu capital.

Opcional. Cuanto más completes, más ajustado será el análisis.

Costes iniciales adicionales0 €
Obras necesarias antes de alquilar. Suma al coste de adquisición.
Muebles, electrodomésticos y menaje para alquilar el inmueble.
Cualquier otro gasto puntual de puesta en marcha, como certificados, cerrajería o limpieza.
Ocupación e ingresos12 de 12 meses
12 = alquilado todo el año. 11 = un mes vacío de media. Admite decimales.
Ingresos adicionales del inmueble, como un trastero o una plaza de garaje alquilados aparte.
Gastos recurrentes0 €/año
Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Lo paga el propietario una vez al año.
Cuota de la comunidad de propietarios. Normalmente mensual.
Seguro de hogar y, si lo contratas, de impago de alquiler.
Reserva anual para reparaciones y reposiciones. Mejor prever algo aunque el piso esté nuevo.
Honorarios de agencia o administrador si delegas la gestión del alquiler.
Solo los que pagas tú como propietario (agua, luz, internet…), no los del inquilino.
Cualquier otro gasto recurrente del inmueble.

Total anual: 0 €

Activa los que te importen y PisoMetric te dirá si se cumplen y dónde está el límite.Condiciones que quieres que cumpla la operación. PisoMetric te dice si se cumplen y dónde está el límite.

La operación cumple si su rentabilidad neta es igual o superior a este porcentaje.
Cumple si, tras gastos y cuotas, te queda al menos este importe cada mes.
Cumple si el rendimiento sobre el dinero que aportas alcanza este porcentaje.
Cumple si el dinero que necesitas aportar no supera este importe.

Empieza por el precio de compra y el alquiler mensual.

Con esos dos datos verás rentabilidades y cashflow al instante. Después podrás afinar con financiación, gastos y tus propios objetivos. Todo se calcula en tu navegador.

Datos en este navegador

Tu último escenario se guarda solo en este navegador para que no lo pierdas al recargar. No se envía a ningún sitio.

¿Empezar de nuevo?

Se borrarán todos los datos de la operación: compra, alquiler, financiación, gastos y tus objetivos.

Esta acción no se puede deshacer.

Cómo funciona

Cinco pasos, en el orden en que analizarías una operación

  1. Introduce la operación

    Precio, gastos de compra y alquiler; si compras con hipoteca, su importe, TIN y plazo; y los gastos anuales y la ocupación.

  2. Define tus objetivos

    Rentabilidad neta mínima, cashflow mensual, cash-on-cash o capital máximo. Son opcionales, pero sin ellos no hay límites que calcular.

  3. Analiza números y límites

    En Resumen ves qué dicen los números; en Límites, hasta dónde aguanta la operación antes de dejar de cumplir tus objetivos.

  4. Prueba escenarios

    En Escenarios, qué pasa si baja el alquiler, sube el tipo o aumentan los gastos; en Mapa, cómo cambia todo al mover precio y alquiler.

  5. Compara si lo necesitas

    En Comparar, duplica la operación, cambia lo que quieras y ve ambas opciones con tus mismos objetivos.

¿Dudas con algún término o cálculo? La ayuda explica cada campo y cada métrica.

Qué te muestra PisoMetric